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Tenencia de Tierra y Titulación


Jun 30, 1996

Tenencia de Tierra

JULIO, 1996, La distribución desigual de la tenencia de tierra que se da en el municipio, así como lo relativo al derecho de propiedad, envuelve la más seria limitación para la aplicación de una solución global, al problema ecológico y al problema de la pobreza en la zona. Alrededor del 18% de las familias rurales no tienen tierra. Sin embargo, el 56% de los habitantes tiene solamente 5% de las tierras, mientras el 3.1% tienen el 41.3% de las tierras.

Titulación 

JULIO, 1996, En la región no sólo hay problemas con la desigual distribución de tierra, sino también con la titulación de la misma. Se calcula que alrededor de un 88% de las familias rurales, no tienen títulos de propiedad. El hecho de no tener titulación legal de las tierras, deriva dos importantes implicaciones: Primeramente, la inseguridad de no saber por cuanto tiempo el propietario podría utilizar las tierras que ocupa, le impide invertir tiempo y dinero en estas tierras, a fin de aumentar su productividad o para establecer medidas de control ante la erosión, y además, cualquier mejora que se haga a tales terrenos, los hace más atrayentes para que los reales dueños (estado o privado) saquen a los asentados ilegales y disfruten ellos de los beneficios del valor agregado a las tierras.

Segundo: incluso si los asentados ilegales quisieran invertir, no podrían hacerlo, ya que para obtener crédito de los bancos necesitan depositar en éstos los títulos de las tierras a modo de garantía. Tales hechos someten al agricultor a un círculo vicioso del que no puede escapar.

La tenencia del título de propiedad les da una seguridad de pertenencia, y por ende, el poder hacer las negociaciones necesarias para obtener préstamos, proteger la herencia de los hijos, negociar la propiedad, etc. De acuerdo a algunos estudiosos, cuando las personas poseen títulos de propiedad formales, sienten que su propiedad está bajo su control legal y, por tanto, tienen el incentivo de invertir su inteligencia y trabajo en mejorarla. En Perú, por ejemplo, se determinó que la inversión en propiedad se incrementó nueve veces, cuando los ocupantes ilegales formalizaron los títulos de propiedad. 

Las acciones para la regulación predial, se hacen necesaria para la implementación de cualquier proyecto que tenga que ver con el manejo del recurso tierra.

 

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